马光远谈：“都低成这样了还跌什么？！”

（现场图）
10月22日，“千年赵王河 未来新菏泽”菏泽城市规划发展高峰论坛在华美达酒店五楼会议厅举行。

本次高峰论坛还邀请到了中国著名经济学家马光远先生深度探讨了菏泽未来发展前景，为城市置业者提供了有价值的参考。

以下为马光远先生谈及菏泽未来发展以及房地产市场未来走向的观点：

（现场图）
“说到高铁，特别像菏泽这样的城市，一般都是有大城市的溢出效果，不是虹吸！高铁一般对小城市有两种效果，要么把人和产业全部吸走，要么就是大城市把产业转移过来；所以我们一定要把溢出效应发挥好！

为什么说我们（菏泽）能吸引大城市的产业，因为我们（成本）很便宜，这个很重要！

对于菏泽这个城市来讲，你们要坚定认为房价很低！菏泽这个GDP水平拿到西部去房价得7、8千往上！

而对于（菏泽）投资者而言最重要的就是好的开发商，很重要！别房子盖着盖着开发商先没了，这样的事太多了！还有就是好的楼盘，高品质的，代表着城市发展未来的！还有好的地段！

我们在以后城市里看到的房子有20%都是可以投资的，这20%长期投资长期增值！烂房子不要碰！另外就咱们这个城市而言，房地产供求面还是基本平衡的，也可以说房子还是多的！房子多了意味着什么？烂房子不值钱！因为这个地方便宜我去买？千万不要买！买就买好房子！

今年四季度，房地产政策“因城施策”的一个重要关键点——有些城市会放松，房地产调控会放松！整体最严峻的时候过去了！2020年一定比2019年的市场环境要好！但房价普涨的历史过去了，以后买房子一定要好好选择！

在菏泽，特别是在当下，有人喊说这里房价很危险，还会跌！都这价格了！跌什么呀？涨不涨我们不知道但是最起码不会跌！这里（菏泽）真的太便宜了！

中国老百姓爱听好话，爱一厢情愿！评判一个人的标准是——如果一个专家讲房价明年会跌，那他就是一个良心经济学家；如果讲房价还要涨，那他就是开发商的走狗！不要光听好话，一定要尊重经济规律、尊重房地产发展规律、尊重价格规律、尊重城镇化发展大势！

我希望菏泽会越来越好，我看了你们的规划，确实挺吸引人的，我也希望这个城市在山东半岛城市群里地位越来越高，城市越来越美！我就讲到这里，谢谢大家！”

（现场图）