自2018下半年开端，菏泽的房地产商场降温趋势显着。依据咱们以往的数据查询，2019年城区项目的销量比照2017年下降了约30%-40%，这与棚改进入结尾有着很大的联络！棚改火焰平息，再加上土地、资料、人工等修建本钱的进步，房产的价格也进退两难，商场张望心情日益稠密！

但咱们以为，商场的未来远景还很达观！商场回归自住需求，菏泽全体的房地产商场将进入总量安稳、区域分解的新阶段。
菏泽城镇化推动！很多农村人口将持续进城2011-2018年，菏泽城镇化均匀增速为1.8%，大约每年有20万人进入城市，现在城镇化50.25%，间隔我国常住人口城镇化率的59.6%还有很大的距离！

菏泽城区现在常住人口约70万左右，但菏泽的城镇化仍处于快速展开阶段，若依照现在的均匀增速，菏泽将在2023-2024年到达均匀水平，大约还会新增约100万人进入城市！

市区现在拥有约30万套的房产库存，若按三口之家来核算，库存的去化率应该不是什么大问题！

买房观念在晋级！现在菏泽居民越来越寻求日子品质，住宅消费将持续晋级，促进咱们去购买高品质的商品房。

城市区域晋级！城市内由老城旧宅晋级到新区新房，菏泽要点展开区域的改变也会促进全体的购房需求！

房产品牌晋级！各大牌房企入驻菏泽必定提高菏泽整个城市的房产水平，普通人的购房需求也从缺少建造规范和服务保证的当地中斗室企向规范化运营、服务完善的品牌房企会集。

寓居条件需改进！住宅质量改进空间大，虽然老菏泽人不缺房，但多是曾经的老房，户型落后、设备陈腐还伴随着小区环境的恶劣，换房改进的需求比较大！

家庭结构小型化也促进购房需求！由于时代的不同，爸爸妈妈和子女的日子习惯和价值观纷歧！再加上年轻人比较崇尚自在，虽家中有房，子女出来自立门户的现象举目皆是，现在菏泽商场小户型热销的原因正是如此！

菏泽城市化进程加速！菏泽人均经济在不断增加！虽然房价阅历了2016-2017年翻番式的大涨，但菏泽的收入房价比较其他城市仍是低的，购房难度较小！

现在菏泽正处于快速展开中，经济也得到了必定的提振，个人的收入也会随之增加，所以说未来的经济增加将持续带动菏泽居民的住宅消费。
再加上房住不炒的方针加持！整个商场将会朝着良性展开而去！